Nachdem der Stuttgarter Immobilienmarkt im ersten Halbjahr 2023 zum wiederholten Mal stark rückläufige Transaktionszahlen und Umsätze verzeichnete, bringt nun auch das dritte Quartal des Jahres keinen Umschwung. Betroffen sind weiterhin fast alle Teilmärkte. Einzige Ausnahme und damit positiver Lichtblick, die Preise für Neubauwohnungen scheinen sich zu stabilisieren, was allerdings durch die erschreckend niedrige Anzahl der Transaktionen in diesem Segment umgehend relativiert wird.
Nur 75 Kaufverträge für neu errichtete Eigentumswohnungen wurden bis zum Ende des 3. Quartals 2023 in Stuttgart registriert (- 60,7 % ggü. Vorjahreszeitraum). Im Weiterverkauf wurden 1.693 ETWs gehandelt (- 16,1 % ggü. Vorjahreszeitraum). Über das gesamte Stadtgebiet lag der durchschnittliche Preis einer Neubau-Wohnung bei 8.222 €/m² (ggü. Halbjahr 2023: 8.481 €/m² Wohnfläche). Eine Eigentumswohnung im Weiterverkauf kostete im Durchschnitt 4.378 €/m² (ggü. Halbjahr 2023: 4.388 €/m² Wohnfläche). Die teuerste Wohnung, die bis zum Ende des 3. Quartals 2023 den Eigentümer wechselte, erzielte 16.144 €/m² Wohnfläche.
In den Segmenten Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Dreifamilienhäuser sowie bei den Mehrfamilienhäusern setzte sich die wenig erfreuliche Entwicklung der ersten beiden Quartale auch im 3.Quartal 2023 fort.
Mehr dazu und weitere interessante Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt Stuttgart: https://www.stuttgart.de/leben/bauen/grundstueckswerte/marktbericht-und-bodenrichtwerte.php
Autor: Martin Stöckel