Laut JLL hat Ende 2020 die Spitzenmiete für Ladenlokale in Stuttgart noch 270 €/m² MFL betragen, also 10 €/m² mehr als 2021. Für 2022 wird eine stabile Spitzenmiete erwartet. Bedingung ist allerdings, dass die Pandemie weitgehend unter Kontrolle gebracht werden kann.
Letztlich haben die Metropolen, nach einem schwierigen Start ins erste Halbjahr, in der zweiten Jahreshälfte stark aufgeholt. Die zehn größten deutschen Städte konnten 2021 einen Vermietungsumsatz von 158.800 Quadratmetern erzielen, verteilt auf 386 Abschlüsse. Das ist ein Zuwachs von 26 % im Vergleich zum Vorjahr.
Ranking der zehn begehrtesten deutschen Einkaufslagen 2021:
1. München mit Kaufingerstraße & Neuhauser Straße 340 €/m²
2. Berlin mit Tauentzienstraße 310 €/m²
3. Frankfurt mit Zeil 290 €/m²
4. Düsseldorf mit Königsallee 275 €/m²
5. Hamburg mit Spitalerstraße 265 €/m²
6. Stuttgart mit Königstraße 260 €/m²
7. Köln mit Schildergasse 235 €/m²
8. Hannover mit Georgstraße 175 €/m²
9. Nürnberg mit Karolinenstraße 150 €/m²
10. Leipzig mit Petersstraße 110 €/m²
Auf Basis der Zahlen von hystreet.com hat Comfort, ein unabhängiges Makler- und Beratungsunternehmen, untersucht, wie sich die Passantenzahlen zwischen 2019 und 2021 verändert haben. Begutachtet wurde jeweils der September in der Zeit zwischen 8 und 20 Uhr.
Südlicher Teil der Königstraße pro Stunde:
| 2019 | im Durchschnitt 5.378 Passanten |
| 2020 | im Durchschnitt 4.312 Passanten |
| 2021 | im Durchschnitt 4.193 Passanten |
Nur in Stuttgart ist die Frequenz weiter gesunken, in München, Köln, Hamburg und Düsseldorf ging in der Toplage die Passantenzahl 2020 gegenüber 2019 zwar auch zurück, stieg aber 2021 wieder an.
Laut JLL liegt die Verfügbarkeitsquote aller Ladengeschäfte in der Innenstadt von Stuttgart bei 14 %.
Quelle: immobilienbrief-stuttgart.de