Hier sei nur an den zukünftig angestrebten, verstärkten Zubau von Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen zur Eigenstromversorgung und Volleinspeisung gedacht. Durch die Abkehr von fossilen Brennstoffen rückt die Einwertung energetischer Qualitätsmerkmale weiter in den Fokus der Immobilienbewertung.
Ob sie nun eine Bewertung für ein einzelnes Objekt oder ein Portfolio zur Finanzierung, den Kauf oder Verkauf benötigen, unser Expertenteam steht Ihnen dabei mit umfänglichem Immobilien Know-how und großer Marktkenntnis zur Seite. Unsere Expertise umfasst u.a. die Bewertung von Immobilien mit Photovoltaikanlagen (auch Solarfassaden) unter Berücksichtigung aktuellster Marktdaten.
Im Folgenden für Sie ein kurzer Querschnitt aus der Photovoltaikanlagen-Bewertung:
Marktsituation Photovoltaik
Der jährliche Zubau an Photovoltaik hat in Deutschland in den letzten Jahren stets zugenommen, wobei die Kosten für die Errichtung der Anlagen gefallen sind. Damit einhergehend kam es zu einer Reduktion der Einspeisevergütungen sowie der Dachflächenpachten.
Für die Anlagenbetreiber rückt mit fallenden Einspeisevergütungssätzen die Eigenstromversorgung mehr und mehr in den Vordergrund. Infolgedessen steigt der Bedarf an stationären Speichern rasant. Neben den marktbeherrschenden Li-Ionen Speichern kommen aktuell verstärkt auch nachhaltige Salzwasserspeicher zum Einsatz.
Die Wallbox-Nachfrage steigt deutschlandweit. Erste Anbieter statten die Wallboxen mit auf Wetter-Prognosen basierenden Softwarelösungen aus, die anwenderfreundlich über Apps gesteuert werden können. Damit wird das Tanken von Solarstrom aus der Photovoltaikanlage optimiert und ein Maximum an Nachhaltigkeit erreicht.
Ferner führt der stark zunehmende Strombedarf zur Entwicklung immer leistungsfähigerer Solarmodule. Anfänglich noch eine seltene Spezies, erobern bifaziale Module nun den Markt. Bifaziale Glas-Glas Module, die das Sonnenlicht über die Vorder- sowie Rückseite absorbieren, generieren heute bereits sehr hohe Erträge und sind aktuell bis zu einer Leistung von ca. 600 Wp am Markt erhältlich. Die Hersteller geben hier Leistungs- und Produktgarantien von bis zu 30 Jahren.
Bewertungsfälle
Grundsätzlich unterscheiden wir zwei Bewertungsfälle.
Im ersten Fall befindet sich auf Ihrer Immobilie eine Photovoltaikanlage dessen Eigentümer, wie auch Betreiber, Sie sind und im zweiten Fall wurde die Dachfläche Ihrer Immobilie zum Betrieb einer Photovoltaikanlage von einem Dritten angemietet. Es handelt sich um eine Dachflächenverpachtung zwecks Betriebs einer Photovoltaikanlage, wobei die Anlage einen Scheinbestandteil der Immobilie darstellt.
Marktwert
Befindet sich die Anlage in Ihrem Eigentum können wir im Rahmen von Marktwertermittlungen die kapitalisierte Einspeisevergütung als Mehrertrag anrechnen. Dies führt in der Regel zu einer Werterhöhung Ihrer Immobilie. Aber auch von Ihnen generierte Dachflächenpachten können in der Marktwertbetrachtung kapitalisiert als Mehrertrag in Ansatz gebracht werden.
Beleihungswert
Im Rahmen der Beleihungswertermittlung stellen sich die Photovoltaik-Anlagen meist wertneutral dar, was durch uns im Einzelfall aber geprüft wird.
Photovoltaikanlagen-Dienstbarkeit
Wenn Sie die Dachfläche Ihrer Immobilie zum Betrieb einer Photovoltaikanlage verpachtet haben, befindet sich in der Regel eine Photovoltaikanlagen-Dienstbarkeit in Abteilung ll des Grundbuches. Diese sichert dem Berechtigten den Betrieb der Anlage. Wir prüfen u.a. die Regelungen der Dienstbarkeit und der pachtvertraglichen Vereinbarungen und beurteilen deren Auswirkungen auf den Immobilienwert.
Konnten wir Ihr Interesse wecken, dann sprechen Sie uns gerne an.
Ihr Aufwand ist sehr überschaubar.
Zwecks Bewertung Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung einer in Ihrem Eigentum stehenden Photovoltaikanlage benötigen wir von Ihnen im Wesentlichen die folgenden zusätzlichen Informationen:
- Datum der Inbetriebnahme der Anlage
- Größe der Anlage in kWp
Ob wir noch weitergehende Unterlagen benötigen, wäre im Einzelfall zu entscheiden.
Sie mit dem Wissen unserer Experten heute, wie auch im Rahmen der zukünftigen Transformation des Gebäudesektors zuverlässig und marktnah zu begleiten, ist unser Ziel.
Ihr Team der KENSTONE Frankfurt. Immer in guten Händen.
[Autor: Michel, KENSTONE GmbH]